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房地產行業周報成交依然活躍短期有反彈需要

发布时间:2019-11-09 09:18:56 编辑:笔名

房地产行业周报:成交依然活跃 短期有反弹需要

行业一周表现与估值

上周房地产(申万)收盘2223点,周环比下跌-2.07%,跑赢上证综合指数-2.13%的周跌幅,跑赢沪深300指数-3.11%的周跌幅截至8月31日收盘,房产业行业静态市盈率13.74x,处于08年以来的历史新低

本周投资建议:板块超跌,有反弹需要

政策面:仍将延续保刚需、限投资、稳价格的调控格局密切关注房产税政策中关于税率和计税价格的设计

基本面:销量在上周小幅回调后本周出现环比上升,明显好于11年和10年同期水平我们维持成交量将继续保持高位的判断

个股方面:中报披露结束,从业绩上看,行业毛利率下降,净利润涨幅同比放缓,行业集中度继续提升,甄别选股更显重要继续关注龙头公司,和受益于成交量回升明显的一线地区个股推荐公司:万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建维持行业中性-A的投资评级

本周成交:本周小幅回升,商品住宅成交继续保持高位

34个城市本周(2012.08..08.31)成交502.0万平方米,环比上升4.2%,同比上升40.7%一线城市周成交131.6万平米,环比上升6.8%,同比上升43.6%其中北京周环比上升3.4%,上海下跌-10.1%,广州上升57.5%,深圳上升8.4%二线城市周环比平均下跌-5.1%,三线城市平均周环比上升22.0%

年初至本周,34城市累计成交同比上升16.9%其中,一线同比上升2.5%,二线上升27.1%,三线同比上升13.3%

行业及公司一周要闻

1、温家宝表示,本轮房地产市场调控仍处于关键时期

2、财政部部长谢旭人提出将稳步推进个人住房房产税改革试点同时严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求

3、国家发展改革委主任张平称,下半年要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,防止房价反弹

4、8月27日,杭州公开出让7宗土地,一次性获得土地出让金57.38亿元

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