湖州信息港
教育
当前位置:首页 > 教育

戴德梁行上海甲级写字楼租金反弹境外资金投

发布时间:2019-07-18 02:50:52 编辑:笔名

戴德梁行:上海甲级写字楼租金反弹 境外资金投资大宗物业占半

12月18日,DTZ戴德梁行发布2013年上海房地产市场情况,上海商业地产供应量大,下半年更呈明显上升趋势,下半年截至11月共计开业249.2万平方米,为上半年近五倍。

上海甲级写字楼整体平均租金为每天每平方米8.73元,是2012年第四季度

相关公司股票走势

外高桥34.41+0.060.17%

陆家嘴17...14%

以来的首次反弹,环比上调1.51%,同比下降3.75%。其中,浦东区域内甲级写字楼的平均租金为每天每平方米8.92元,上浮5.56%,而浦西区域则与上季度持平,为每天每平方米8.67元。上海国际超甲级写字楼平均租金为每天每平方米13.3元,环比上调3.1%,同比下降0.75%;值得注意的是,截止目前上海甲级写字楼成交面价出现在浦东陆家嘴区域,达到每天每平方米19元。

2013全年,上海甲级写字楼共有约548,359平方米的新增供应入市,总存量达到6,314,828平方米;2014年,全市预计有1,800,000平方米的甲级写字楼陆续入市,其中75%的供应位于非核心商务区。

DTZ戴德梁行中国大陆企业服务部主管魏超英指出: 在上海甲级写字楼租赁市场,传统中央商务区内中资及金融行业的企业客户积极活跃,跨国企业客户相对稳定;非核心商务区甲级写字楼竞争激烈,前滩、五角场、大虹桥等新兴区域备受企业客户关注,部分知名企业纷纷入驻。随着2014年大量新增供应入市,将从一定程度上抑制上海甲级写字楼整体租金的上涨。而主流客户转租城郊商务区也将成为未来大趋势,但对传统中央商务区内甲级写字楼的租赁市场影响不大。

截至12月中旬,上海大宗物业投资交易总成交金额达467亿元,同比增长50%,创上海大宗物业投资市场成交量新高。值得注意的是,境外资金有卷土重来的趋势,境外买家投资额达253亿元,占总成交额的54%,同比增长145%;境内买家特别是境内金融机构持续保持活跃,境内买家投资额达214亿元,与2012年基本持平。而写字楼仍然是投资者为青睐的物业类型,占全年成交总额64%,同比下降8%。2013年投资型的收购占到全年大宗成交总金额的64%,而自用型的收购主要集中在今年下半年。

DTZ 戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成表示: 上海自贸区成立后,其区域内的商业物业的投资价值将进一步凸显,办公楼将成为投资,浦东的写字楼市场将成为买家追逐的焦点;自贸区同时也将催生外高桥、浦东机场及临港区域的工业物流项目的大宗交易需求。从资本市场来看,人民币基金投资物业的步伐将不断提速,不仅为开发商提供融资渠道,而且也开始参与收购现有的商业物业;基于对中国物业投资市场发展前景的普遍看好,境内与境外投资者将在 2014年持续保持活跃。

东营哪家医院治疗妇科好
南阳癫痫医院哪好
玉溪专治男科的医院
贵州白癜风皮肤病医院电话
友情链接