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有人知道北京鴻坤理想城二手房多少錢

发布时间:2020-01-26 22:07:49 编辑:笔名

买二手房除了房价,还需要付多少钱问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱这些钱包括哪几项分别需要多少远大理想城

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

块:中介费用,这个好理解吧

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗

所以中介费,目前市场,常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

买房卖房有难题,随时可找乐福居;

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理想体重应该是多少问题详情:每个人身高性别不同,理想的体重应该是多少

推荐回答:1、了解体重

体重指的是人体各部分的总重量而站在科学的角度从宏观上讲,人体可分为运动系统、神经系统、心血管系统、内脏系统四大部分

运动系统包括骨骼、骨骼肌及骨连接组织,约占人体重量的60——70%;神经系统和心血管系统占总体重量的5——7%;内脏系统占25%

从微观上讲,人体组织是由水、蛋白质、脂肪、糖类、维生素、电解质、及一些微量元素组成

其总重量即为体重

这些成分对人体健康,体能状况有着重要的影响

从体形的角度看体重那么我们现在站在对体形有影响的角度来看身体成分,大概可以分为两类:脂肪重量和瘦体重(瘦体重称去脂体重,瘦体重=体重-脂肪重量)是否肥胖,主要是由体脂含量决定的,不与体重相关

所谓的「理想体重」应该主要取决于自身的体脂水平

因为对于身体其它构成部分,比如骨骼,肌肉等等,是无法改变的

不管你怎样刻苦训练或者如何小心翼翼饮食,这些重量都很难减掉

但我想你也不希望减掉自己的肌肉损失代谢率,也不希望自己的骨骼重量下降而导致骨质疏松,更不希望自己的血液蛋白减少而造成贫血的

同样体重却不同身材

经常会有这样的现象,当一个姑娘想减肥时,会说:老师,我的身高是XX,体重是XX,我要不要减肥呢该怎么减肥呢?事实上,只有这两个数据是完全没有办法判定的

另外说到一个人的身材怎么样,大家通常也只会说:那个XX她身高165,体重才49公斤,没有超过100,身材真好

芭蕾舞演员,花样滑冰甚至体操运动员的身材修长,非常漂亮,她们的体重却比一般人都重,这就是体脂率的差异

前面我们提到了影响体形的体成分就是:脂肪含量和瘦体重

在瘦体重中,骨骼的含量自然是的,其次是肌肉,接下来是水分

而脂肪属于油脂,它当然是轻的(如果不知道油比水轻的,请复习一下物理),所以在身体成分中如果脂肪含量,人虽然会轻,但看起来也是臃肿的;如果瘦体重大,那么即便是你真的很重,看起来身材也是很漂亮的

这样也可以解释为什么跳芭蕾舞和花样滑冰的姑娘们为什么体重很重,体型却很美了

体重的不同判定方法

我们先来明确一个概念,标准体重

标准体重只得是在一定程度上标明你的身体是健康的一个评判标准,它不是理想体重

从早期医学角度看,医生在判定一个人是否肥胖的时候会按照以下标准来执行

标准体重=[身高(cm)-105]×0.9 比如你170cm,那么你的标准体重应该是()×0.9=58.5

买二手房比买新房要多花哪几项的钱多花多少问题详情:新房已经不适合自己了,想买二手房,但是不知道其中的条条框框

推荐回答:买二手房一般包含以下费用:

1、中介费:一般线下实体店是房屋成交价的1%~ %,线上平台有低于1%的;(通常新房不交)

2、评估费收费标准采纳累进计费率:房子总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%(目前多在400~600元之间);100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0. %;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%

、契税:普通住宅90平米以下按成交价征收1%,90~140平米1.5%,140平米以上 %;非普通住宅或二套买入按成交价征收 %(不同城市二套税率有所不同),由买方承担;

4、营业税(卖方承担):对购买住房不足2年转手交易的,按成交价的5.6%;满两年免征;部分城市营业税也是由买家承担;现在改成了增值税,房产增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为 0%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%

(新房不交)

5、个人所得税(卖方承担):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;满五年且是一套住宅免征

部分城市营业税也是由买家承担

(新房不交)

6、交易费:6元/平米,双方各付一半;部分城市营业税也是由买家承担

7、登记费:80元,买方缴纳

8、房产过户印花税税率:A、凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续

B、在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续

二手房买房流程以及相应的注意事项:

一、 选择中介 选房源

在看房源时可多看几家中介的挂牌房源,多比较,根据自己情况选择价格和品质都比较合适的

有的中介公司有房源,这类房源价格可能相对较高,购房者要慎重对比,一定要选择适合自己的

二、 核实卖方身份

签合同前,一定要看卖方和房产证上的是不是同一个人,要核实卖方的身份,看他的身份证

此外,还要审核下卖方是否为完全行为能力人,与无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的

三、确认产权

查验房产证时,需注意以下几点:

1、房产证上的房主名字是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致;

2、产权证所确认的面积与实际面积是否一致;

、如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

4、房屋是否存在债务负担、所购房屋有无抵押、房屋是否被法院查封等等

四、核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋不要买:

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2、被人民法院或机关依法查封的房屋

、属违法或违章建筑的房屋

如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后才能出让

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要仔细查看

五、对房屋质量、历史及其他配套设施的核查

在买房时,还需向物业、左邻右舍打听下房屋的历史,有无发生凶案、有无因出现重大质量问题而大批量维修等

注意房屋的户型结构,是否进行过大的改造,是看看原来的户型图;看墙体有无裂缝、渗水等

另外,还须进一步了解供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节

,还要了解物业公司提供的服务项目及收费标准

六、关键性承诺应体现在合同中

必须将相关的约定写进购房合同,出现违约情况的处理方式、双方的和义务等,合同中均不可少

比如,购房者在签订房屋买卖合同时,要注意写明“房屋交付期限”,否则容易出现到了约定时间,卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方的情况发生,而买方又因没有在合同中做相关的说明,只能吃“哑巴亏”

七、留心付款方式和时间

购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金账户中完成资金交接,该账户权属于银行

一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则返回至购房者账户中

八、过户和户口的迁出

保证产权顺利过户,必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续

有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买方的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约

此外,还要注意卖方户口的迁出,很多人买房是为了或者孩子的,这个时候要注意将原房主的户口迁出并及时迁入自己的户口

哪些人喜欢购买二手房问题详情:哪类人喜欢购买二手房一般通过什么渠道购买

推荐回答:谢邀那些人喜欢购买二手房,坤鹏论认为,关键是看需求,没有谁天生就喜欢买二手房,或者天生就爱买新房,所谓时势造就,很多时候都是机缘巧合就买了

当然,喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求:

一、新房是期房,而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高,比如一位朋友,孩子去年5岁时,这位朋友想着换一个稍大点的房子,但是眼看着孩子第二年就要读小学了,到处看房,学校周围的新房子几乎没有,而稍远一些有新楼盘,但是交房时间还有接近两年,而且离学校还比较远

综合考虑,这位朋友终购买了学校附近的二手房,一来孩子上学方便,二来房子大点可以让老人来接送

就这样,二手房入手了

二、不愿意装修,没时间跑

其实买二手房,买的还是省事

如果你购买的二手房,之前的业主对房产爱护有加,而且装修只有几年时间,整个房间内看起来有八九成新,这样的房子其实是非常靠谱的,你甚至省去了装修的费时费力费钱

身边有不少这样的朋友,根本没有时间去跑装修,巴不得找一个装修较好的二手房,只需要简单打理一下,添置家具就可以直接入住了

三、买二手的清水房,省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多,比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款,给材料供应方抵款,当然,他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后,也会转手卖掉,这种二手房,实际上跟新房一样,只是不是直接从开放商手里买房

但是这种二手房,费用却比在开放商手里更便宜,更实惠,如果有靠谱的资源,有信任的中间来办理此事,你是不是也会心动呢一套房便宜一二十万是完全可能的

四、对户型、结构更满意

还有一部分人,可能对新房的户型结构不太满意,比如现在的新房,可能卧室都比较小,客厅相对大一些,但是很多人不习惯住卧室很小的房间,甚至有的人对房屋朝向等都不满意,恰好一些二手房则更能满足他们的需求,价格还实惠,为什么不选择二手房呢

总的来说,买二手房与买新房,在本质上没有什么区别,不存在谁更高一等的说法,选择到满意的,适合自己的,才是王道

一克拉的钻戒大概多少钱问题详情:为了人生的一个梦想,可能对于别人来说很简单,而我没有那么远大的理想

推荐回答:1克拉的钻戒,我会推荐你挑净度VS/VVS,H色以上(I色也可以,但肉眼会看到有点黄),切工选择 EX,无荧光(轻荧光也可以,反正肉眼看不清楚,价格会更便宜点),选钻必须挑GIA证书的,而且证书出生日期必须越接近你的购买时间越好,半年以内的证书代表是新钻,超过半年的都是回收的旧钻(不建议你购买旧钻,价格虽然便宜,但钻石是有亲油性的,所以佩戴过的都会有点发黄,有一些新钻刚开始是有一点小裂的,但经过佩戴有可能遭受了碰撞导致钻石的裂痕变大

)谁也不知道这颗旧钻到底经历了什么,所以保险的办法是看证书的出生日期,因为瑕疵太大的,证书会备注

钻石怕遇到这种奶咖钻,这种钻石会便宜很多

买到旧钻有可能遇到的风险

选钻石挑台面大的,台面越大,钻戒越显大

1克拉的裸钻价格大概是4.49万左右,如果预算多的话也可以买更贵的更高级别的

如果是50分的话大概是1万左右

希望这些能够帮到你,我是深圳市卓丽珠宝有限公司的,有什么需要可以私聊或留言给我

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