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台北路72号大起底市值5亿的地块将花落谁

发布时间:2019-06-09 15:27:37 编辑:笔名
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今年9月25日,湘鄂情发布公告称,因拉斯维加法定代表人刘志波和其妻徐莉冒充大股东卖地,导致公司被骗6000万。

采访知情人士后得知,两年前的2011年,刘志波和徐莉谎称自己是拉斯维加会所大股东,将会所所在地和隔壁地块的50%股权一同卖给湘鄂情。

因有公章在手,湘鄂情相信了刘志波所言。

合同签订后,刘志波和徐莉却无法拿出相关证件办理过户,湘鄂情“发现”土地持有者另有其人,遂报警并将事件真相公之于众。

调查到,2006年之前,刘志波确系拉斯维加大股东,而其目前被判拥有仅5%的股权缘于拉斯维加的一次外嫁和两次股权变更。资料显示,拉斯维加注册成立于2000年5月24日,原始股权结构为刘志波和其妻徐莉各占50%。

此后,刘志波四处找地,于2003年“相中”台北路72号,此处价格低廉、地理位置好,也就是湘鄂情合同中的72号A地块。

刘志波判断在此地建起一家娱乐场所一定赚钱,但拿到地后,他口袋空空,找钱迫在眉睫。

2006年,刘志波找到在上海从事股权投资的郭庆柱和石爱华,也就是湘鄂情公告中的“郭某某”“石某某”。

双方多次协商,郭庆柱和石爱华答应帮助拉斯维加投建,条件是:石爱华受让刘志波45%股权,郭庆柱获得徐莉名下50%股权,且徐莉可在三个月内原数回购郭庆柱持有股权。

这个条件双方均非常满意:刘徐夫妇用股权引资,协议完成,刘志波夫妇还能拥有55%的股权,手握经营大权。

此时,拉斯维加还未建成,生意如何还不得而知,因此,其低成本得到的股权分给别人拿到大资金,在当时来看算当时较好选择。

让刘徐夫妇没有想到的是,这次股权外嫁,让台北路72号陷入几年的股权纠葛中,随着地价的攀高,股权不能解决,即使有高价卖出的机会,也不能把钱装进口袋。

两次变更

股权在股东间来来回回

2006年年底,随着拉斯维加的建成,此时土地价格经过几年的沉淀,开始拉升。“徐莉并未如期筹资回购股权。”知情人士告诉,如果不撕毁此前的回购协议,徐莉的股权便要不回来,那么刘、徐双方合计也只有5%的股权。

回购逾期后,刘徐二人通过提供虚假股权变更资料的方式将郭、石二人的股权分别以50%的股权比例变更至自己名下,并在工商局完成了变更登记。

这是其次非法变更股权。“完成股权变更后,刘徐通过土地抵押借到了一些钱,随后通过拍卖价1990万元买下了拉斯维加隔壁的台北路72号B地块(后变更为台北路70号)。”对此事知情者告诉,湘鄂情公告中所称的台北路72号B地块记在了徐莉名下,面积1804平方米,比四个国际标准的篮球场还要大。

2009年,郭、石二人从上海回汉,发现自己的股权莫名消失,便将此事举报到武汉市工商局,工商局于2010年5月恢复到郭庆柱50%、石爱华45%、刘志波5%的股权格局。并在各大媒体曝光了其伪造股东签名骗取股权一案。

此次过后,2012年,也就是在湘鄂情孟凯买地前夕,刘徐二人再度私下变更股权,郭庆柱50%的股权又回到徐莉手上,这次石爱华45%的股权则未发生变动。

此时拉斯维加的股权格局为石爱华45%、徐莉50%、刘志波5%,合计徐莉和刘志波夫妻共有55%的股权,为大股东。

2012年12月19日,郭庆柱向江岸法院正式提起诉讼,一审官司败诉后再诉,终武汉市中级人民法院作出终审判决,判决结果徐莉的股权被判回给郭庆柱,其再次拥有拉斯维加50%的股权,石爱华45%、刘志波5%。这就是湘鄂情公告中《律师函》的主要内容。

在两次变更后,大股东之位终了还是回到郭、石手中。

十余轮查封

市值五亿地铁花落谁家

事实上,股权变更后,刘、徐夫妻曾利用房产四处借钱,但逾期未还,导致台北路72号遭多轮查封。

从江岸房交所了解到,目前台北路72号A、B地块均处于查封状态,查封时间自2010年便开始了,续封时间至14年5月1号。

除此之外,还查询到,该房产因财产纠纷而遭十余轮查封。其中台北路72号的A地块被四家单位申请查封,台北路70号的B地块被2家单位申请查封。

从权威部门了解到,拉斯维加和徐莉所称拥有的A、B地块目前均被招商银行青岛路支行申请查封,江岸区人民法院将其查封时间为2010年5月4日起,被执行人为拉斯维加和徐莉二人,起因为刘志波夫妇曾为获得3000万元贷款将其抵押给招商银行青岛路支行,因官司还未落幕,于今年4月10日被要求续封至2014年5月1日止。

房交所相关负责人告诉,如果房产被查封,在查封期间权属不能有任何改变,而官司如需强制执行,其权属将判给胜利方。

此前,上述地块曾和多家单位存在土地纠纷,并被多次申请查封(见表1)。

从知情人士出得知,上述公司中除武汉市公安局经侦处外,均为资产管理类公司,其共同点为可提供贷款,因此其和上述单位的纠纷很有可能是为筹款而四处借贷行为。

事实上,借贷所导致的困境让拉斯维加深陷泥潭。武汉市土地登记中心相关负责人和另一位知情人士告诉,台北路72号A、B地块之所以被查封多次原因在于,法律规定,房屋的查封期限不得超过2年,期限届满可续封一次,续封期限不得超过一年。除外,在房产执行查封期间,如有其它纠纷也可申请轮候查封,因此拉斯维加被四家单位查封而时间有重合之处原因便在此。

眼看着低价卖出的股权对应的地价猛串,面对这块“肥肉”,刘志波、徐莉夫妻费尽心思,肯定不会轻易放弃;而郭、石两大股东手中持有法院判决合法的股权,更无放弃的道理;湘鄂情在被骗6000万,且餐饮业务持续下滑之时,这块地无疑是其救命稻草;这块市值五亿的肥肉,谁将终成为其新主人?

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