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今年滬房地產大宗交易突破50億明年難有大

发布时间:2020-01-26 10:41:42 编辑:笔名

“回顾2011年,在限购政策下,上海住宅市场一度跌入谷底,不仅总体成交冷清,价格也在四季度出现大幅度下滑与此同时,2011年上海房地产投资市场尤其是大宗物业交易却依然取得了不错的业绩”

沪房投资情况

根据戴德梁行日前发布的2011年市场回顾报告,2011年上海房地产投资市场比较活跃,总成交金额达到 50亿元人民币,同比增长了50%,达历史,其中由于受宏观调控影响,全年住宅投资金额和成交量大幅下降,但写字楼市场保持相对平稳状态,在总投资额中占到了78%的比重

对此,戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出,大宗物业交易过程普遍较长,今年的部分投资,实际上多数在去年年底就已开始谈判,因此今年大宗物业成交的较大增长,一部分反映的是去年年底投资市场的热度明年受融资渠道受阻、投资者信心减弱等多种因素影响,2012年上海大宗物业投资市场恐怕难以延续今年的盛况

全年交易活跃

在今年上半年的上海房地产大宗投资市场中,为显眼的莫过于环球金融中心的整层出售

今年年初2月份,汤臣集团发布公告称以2.67亿元的价格收购了环球金融中心72层,楼面单价约为8. 万元自此之后,包括天平保险、新源控股、上海睿颖、Breadn butter、宝钢集团等在内的境内外各路资金纷纷出手,收购了环球金融中心一层或两层楼面,成交均价均在8. 万元/平方米左右截至目前,环球金融中心已累计售出9层楼面,开发商森大厦已累计回笼资金超过25亿元人民币

在一季度除了环球金融中心整层出售引人注目之外,太平洋保险以44亿元的价格,从亚太置业手中收购原诚旗下上海超甲级项目世纪商贸广场则掀起了另一波市场浪潮

2010年10月份,保监会发布相关公告,正式允许保险资金投资未上市企业股权和不动产此后,市场不断传出保险资金收购不动产项目的消息至太保收购世纪商贸广场,可以说是真正开启了保险资金进入地产的大门,也是保险资金投资不动产浪潮中的一个小

除此之外,在今年一二季度,盛邦国际大厦、卡帝乐鳄鱼大厦、上海港国际客运中心1号楼等也都以整购形式交易

就下半年而言,大宗投资市场依然保持活跃态势,出现了瑞业出售去年收购的21世纪大厦部分楼面、香港新世界百货从黑石基金手中接盘调频壹、Soho中国继续收购浦东嘉瑞国际广场、凯雷协同里昂证券收购浦东宏嘉大厦等案例

就单个收购主体来看,整个年度,Soho中国无疑是上海房地产大宗投资市场上的大赢家之一上半年至今,Soho中国先后出手收购了轨交10号线海伦路上盖项目、新世界长宁商业中心、轨交10号线四川北路项目等而近日,关于Soho中国拟以 8亿元收购外滩地王40%股权的消息,也是愈传愈烈

从全年交易额资金来源情况看,境内外资金都表现出了较为活跃的态势DTZ戴德梁行投资部数据显示,今年上海的房地产投资中,以境内买家为主力,投资金额为191亿元,同比增长118%;境外买家投资金额为160亿元,同比增长10%今年上半年中小投资客活跃,下半年基金整栋收购增多

对于境内外资金的表现,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,境内买家活跃更多缘于兼并、整合案例的增加,而境外则受短期获利空间不确定和外围市场环境等影响

明年难有大变

就今年大宗投资市场交易标的的类型和属性来看,住宅限购下,商用物业成了“香饽饽”戴德梁行的数据也显示,商用物业成为了今年市场投资交易的主体,尤其是写字楼物业交易金额,占到了总投资额的78%左右

易城中国市场监测数据也显示,今年三季度国内大宗投资交易为活跃,第四季度受到国际经济形势波动的影响,成交有所下降在众多大宗投资案例中,综合类物业仍是数量多的投资对象,其次是办公楼考虑到综合类物业中多数也含有办公物业,在众多投资对象中办公楼是资金为偏爱的物业类型

对此,太平戴维斯中国市场研究部主管简可分析说,房地产市场自年初起即步入调整期,不过写字楼及商业市场依然有亮眼表现在此背景下,部分业主考虑出售旗下资产(尤其是写字楼及商铺)改善资金状况,或引入合作方共同支持其他项目运作;而对一些实力雄厚的开发商投资商而言,则期望借机以优惠价格扩充储备或纳入具有较强持续租赁营收能力的项目

合富辉煌上海公司首席策略师雷也指出,逢低吸纳始终是投资的要诀,尤其是对于房地产这类开发周期较长的行业而言,今年以来市场始终处于低迷状况,可以说正是现金流充裕公司进行扩张的好机会

除了不受政策影响,商用物业稳定的回报率和今年以来强劲的租金上升态势,也是吸引资金进入的动力之一据中原集团研究中心发布的《中原地产研究年刊2011》的数据显示,国内8个城市的平均租金回报率达到5.17%,远高于住宅市场的2%~ %的水平

对于明年市场走势,易城中国副总裁柳费国预期,明年上半年市场仍将延续今年第四季度相对平淡的趋势,而明年下半年可能随着国际经济环境向好以及市场抄底收购的增多,一线城市和热点二三线城市的大宗投资市场将呈现回升趋势

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